Kira sözleşmesinde erken tahliye krizi: Yargıtay'dan milyonları ilgilendiren emsal karar

Bir lojistik deponun kiralama sürecinde, taraflar arasında imzalanan sözleşmede kiracının en az 6 ay önceden bildirimde bulunarak sözleşmeyi feshedebileceği hükmü yer aldı. Ancak kiracının mülk sahibine herhangi bir ihbarda bulunmadan iş yerini boşaltması üzerine taraflar arasında hukuki süreç başladı. Mülk sahibi, sözleşmeye aykırı tahliye nedeniyle dava açtı. Mahkeme sürecinde, 2011 yılında 5 yıllığına kiralanan deponun, 2016 yılının ocak ayında aylık 140 bin 630 dolar son kira bedeliyle tahliye edildiği belirlendi. İlk derece mahkemesi, taşınmazın yeniden kiraya verilebilmesi için gereken bir aylık süreyi baz alarak bu tutarda tazminata hükmetti. İstinaf sürecinin ardından dosya Yargıtay'a taşındı. Yüksek mahkeme ise sözleşmedeki 6 aylık fesih ihbar süresine dikkat çekti. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, tarafların fesih ihbar süresini 6 ay olarak kararlaştırdığını vurgulayarak, bu sürenin makul süre kabul edilmesi gerektiğini belirtti. Kararda, "İlk Derece Mahkemesince; 6 aylık feshi ihbar süresinin makul süre olarak kabulü ile davalının 6 aylık kira bedelini makul süre tazminatı olarak ödemesi gerektiği gözetilerek sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken, yanılgılı değerlendirmeyle yazılı şekilde karar verilmesi doğru görülmemiş, bozmayı gerektirmiştir" ifadelerine yer verildi. Yargıtay, bölge adliye mahkemesi kararını ortadan kaldırarak ilk derece mahkemesi hükmünü oy birliğiyle bozdu.

İlgili haber: Ankara'da Kaçakçılık Operasyonu: 21 Şüpheli Yakalandı

İlgili haber: Kaşif Kozinoğlu'nun Ölüm Raporuna Silivri Başsavcılığı'ndan İtiraz